POURQUOI LES EXPATRIES QUITTENT SIHANOUKVILLE
SIHANOUKVILLE? VOUS AVEZ DIT CHINE-NOUKVILLE?
Voilà le sujet est lancé ! Ce sont des dizaines de familles d'expatriés "occidentales", qui quittent Sihanoukville, ou plutôt fuient Sihanoukville.
Qu'ils soient français, italiens, anglais, australiens ... aucune nationalité n'est épargnée.
Peu importe depuis combien d'années ils avaient posé leurs valises dans cette jolie et authentique petite station balnéaire du Cambodge,
qu'ils y soient venus pour une paisible retraite ou pour y investir, ils quittent la ville...
Note du Business Center Cambodia: Cet article est écrit sur le thème purement "impact sur le commerce et la vie quotidienne à Sihanoukville".
Il ne faut AUCUNEMENT y voir une quelconque animosité envers le peuple de l'empire du milieu, pour qui nous avons le plus grand respect.
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IL Y A QUELQUES TEMPS
CE SUJET A ETE ECRIT EN JUILLET 2017
QUE SE PASSE T-IL?
Le phénomène est très simple il s'appelle "LES INVESTISSEURS CHINOIS" !!!
En 1 an, ils ont pris 70% de la ville. Ils raflent TOUT ! Immeubles, hôtels, restaurants, boutiques, terrains, maisons, usines, locaux ...
De l'appartement standing, à la chambre sordide, de la petite cantine khmer à l'hôtel 4 étoiles, ils prennent tout !
Ils ont un argument de négociation implacable: LE DOLLAR, iLS PRENNENT TOUT A 3 FOIS LE PRIX.
Le tourisme étant une source de revenus importante pour le pays, le gouvernement multiplie les actes de séduction pour promotionner ce beau pays. Cependant pour accueillir cette exigeante et énorme clientèle chinoise, il fallait des infrastructures adaptées, d'ou l'arrivée massive d'investisseurs et de main-d'oeuvre chinoise à Sihanoukville.
" ... Le Cambodge a enregistré en 2016 autour de 900.000 arrivées de touristes chinois et espère en attirer 1 million cette année et 2 millions d'ici 2020..." (Mai 2017)
Quelques articles parus dans la presse:
" ... Il faut cibler les chinois et, pour augmenter le nombre de touristes en provenance de Chine, M. Hun Sen a encouragé Pékin à ouvrir des représentations consulaires dans les zones touristiques du Cambodge. Le premier ministre a également fait part de son souhait de voir l'utilisation de la monnaie chinoise généralisée..." Mars 2016, extrait de l'article Cambodge Mag
"... Dans le cadre de la coopération touristique ASEAN-Chine 2017. Le Cambodge souhaite accueillir un million de touriste chinois cette année. Compte tenu des 390.000 touristes chinois accueilli sur les quatre premiers mois de l’année, soit une augmentation de 30% par rapport à 2016 sur la même période, le Cambodge semble donc en passe de réussir son challenge. L’objectif final est de recevoir deux millions de touristes en 2020. Chaque semaine 150 vols de la Chine vers le Cambodge sont programmés au travers de 12 compagnies aériennes chinoises différentes." - Article Asiaconnection-
Si l'objectif d'accueillir 2 millions de touristes chinois parait un challenge déjà presque gagné,
on ne parle pas des chiffres concernant les chinois qui seront installés au Cambodge...
TOURISME CHINOIS, POURQUOI UN TEL ENGOUEMENT POUR CETTE VILLE?
Le soleil ? La plage ? La culture Khmer ? Bien sur que non !
ILS VIENNENT POUR LE JEU. LE "LITTLE MACAU" est en marche (Petit Macau).
Alors que Macau contient 32 casinos, à Sihanoukville on en compte tout autant*, et d'autres sont en constructions... Certains avec des enseignes bien lumineuses, aux
noms ou aux logos ne laissant aucun doute sur l'activité, d'autres bien plus discrets, dit "privés", cachés parfois dans des halls d'hôtels, derrières de grands rideaux noirs...
Là aussi certains de ces lieux sont STRICTEMENT RESERVES AUX CHINOIS.
Il y a des domaines ou les "yuans" et les "dollars US" s'entendent très bien ...
Pourquoi autant de Casinos à Sihanoukville?
Dans la plupart des pays d'Asie, les casinos sont interdits, ou réservés aux étrangers car les asiatiques sont très joueurs et peuvent facilement se ruiner. La politique actuelle
du gouvernement d'encourager les investissements dans le royaume, la facilité pour s'installer et les conditions fiscales faibles, ont séduit ces nouveaux investisseurs.
En organisant des "voyages touristiques", le Cambodge devient attrayant pour ces jeux autant que pour la visite de ces temples...
* Ce chiffre était lors de la rédaction de cet article en Juillet 2017.
En Aout 2018, on compte 70 casinos, certaines sources nous parlent qu'il pourrait y en avoir une centaine à la fin 2018.
2019: actuellement une centaine de casinos.
LOGEMENTS: QUEL IMPACT
Ils ne viennent pas louer un appartement, ils louent l'immeuble, ils ne demandent pas une chambre dans un hôtel, ils louent tout l'hôtel, idem pour les parcs résidentiels d'habitations. Ce sont donc les propriétaires khmers qui se frottent les mains. Ils n'hésitent pas à vous demander de partir, parfois avec un délais d'une semaine seulement pour quitter votre logement et retrouver un autre toit, car l'immeuble ou la résidence, sont louées dans sa totalité à des chinois. C'est là que commence le parcours du combattant, car même, vu l'urgence, ayant mit vos prétentions de côté, vous serez confrontés à de nombreux "non c'est loué à des chinois".
BUSINESS: QUEL IMPACT
Un établissement qui se louait 3500 Dollars/mois il y a 3 ans(2014), se loue minimum 8000 dollars aujourdh'ui !!!
Là aussi les problèmes se multiplient.
Bon nombre d'entrepreneurs expatriés, se font "mettrent à la porte" de leur commerce.
Il aura suffit que le contrat de location initial soit "léger", pour que le propriétaire vous congédie sans indemnités, (parfois prétextant des arguments "douteux" pour justifier un manquement au contrat) et avec un délais très court pour libérer les lieux.
Le temps presse, car il est déjà reloué bien plus cher (vos investissements aidant à justifier le prix), à une société ou un particulier chinois, et avec une caution de 1 an minimum de loyers voir de plusieurs années, conditions qu'a accepté volontiers le futur locataire...
Y a-t-il un recourt?
Si votre contrat ne prévoyait pas le cas ou le propriétaire vienne à rompre le bail avec "XX" fois
le montant de la caution, ou remboursement du prix des investissements + pénalités,
et bien non, dites adieu à vos investissements, et tentez de rechercher au plus vite un autre local.
Là aussi, ce ne sera dorénavant pas facile...
Note du Business Center Cambodia: pour ceux qui avaient signé des contrats de locations "légers", il y a quelques années, (2 ou 3 pages à l'époque et encore...), cette "flambée" des prix
qui allait donner de plus hautes ambitions à certains propriétaires était inconnue.
Les contrats de locations actuellement demandent
beaucoup plus d'articles (environ 12 pages) pour protéger les investisseurs.
Pour les entrepreneurs qui ont fait rédiger un contrat de location "solide", il y a régulièrement des "tentatives" de "real estate" (agences immobilières) ou de la part des propriétaires, pour tenter de casser le contrat. Business Center Cambodia est déjà intervenu dans plusieurs cas, ou nos bureaux avaient rédigé les contrats de locations initiaux. Il n'y a donc aucune possibilité que ces investisseurs soient "délogés", à moins que les compensations proposées, soient satisfaisantes et acceptées pour notre client.
Sans cela, le propriétaire devra patiemment attendre le terme du bail !
Blocage de vente: Une situation se présente aussi, c'est dans le cas ou le locataire actuel veuille "revendre" - entendez par cela, céder son contrat de location avec le temps restant du bail, les investissements effectués, un chiffre d'affaire, .... comme on pourrait dire "un fond de commerce" même si cette notion n'existe pas au Cambodge, il peut se produire que le vendeur trouve preneur, mais au moment de la discussion entre repreneur et le propriétaire, ce dernier annonce un prix de loyer de 2 à 3 fois le prix du loyer actuel...
Cette situation vous "bloque" la "vente" et même si un article prévoyait cette close sur le contrat initial de location. Nous vous conseillons de contacter le propriétaire et de lui faire part de votre intention de vendre afin de connaitre ses "nouvelles exigences"...
Si vous souhaitez vous installer prochainement sur Sihanoukville.... Voir SIHANOUKVILLE NOTRE AVIS
VIE QUOTIDIENNE, ATHMOSPHERE: QUEL CLIMAT
La clientèle occidentale est moins importante à présent, largement remplacée par une clientèle chinoise qui ne parle que très rarement l'anglais. Dans les établissements hôtelliers accueillants cette clientèle, la main d'oeuvre locale est remplacée par des employés chinois. Les TUK TUK aussi ont beaucoup moins de clients. Cependant, de nombreux emplois sont créés vu le nombre des nouveaux établissements.
Cette nouvelle clientèle consomme différemment, et se mélange peu à la population locale. Elle mange chinois, achète des produits chinois, se déplace en groupes via des mini bus, va dans des hôtels tenus par des chinois, et joue dans des casinos surtout chinois... Mais elle a aussi des codes de comportements assez éloigné de ce que nous connaissons, le bruit dans les magasins et surtout dans votre résidence si vous avez des chinois pour voisins, et puis l'invasion des gilets de sauvetage orange dans les piscines dés le couché de soleil...
Tout cela fait parti du nouveau paysage de Sihanoukville...
Dans les usines aussi, toujours plus nombreuses, les locaux trouvent encore du travail facilement. ...."La Chine pense créer dans la zone économique spéciale de Sihanoukville un total de 300 usines, environ 100 000 emplois supplémentaires"... Novembre 2016, Voir article du Cambodge mag -
Il y a parfois de la tension entre les locaux et ces nouveaux arrivants. La population khmère locale est inquiète de voir les prix flambés, d'avoir du mal à se loger, de perdre leurs emplois, et ils mettent cela sur le compte de cette nouvelle population en plus peu discrète... Les cas d'incivilités ou sont impliqués des chinois se sont multipliés ces derniers mois.
En Juillet 2017, dans la presse un article paraissait relatant une bagarre impliquant des khmers contre des chinois dans le centre-ville de Sihanoukville. Voir article. En mai 2017 une bagarre entre bandes rivales chinoises en plein centre-ville Voir article - La presse met aussi souvent à la une, les démantelements de réseaux "chinois" de jeux clandestins en ligne Voir article , ou d'arnaques divers. Voir article -
QUE DEVIENNENT CES EXPATRIES DE SIHANOUKVILLE ?
Le tableau n'est pas tout noir !!!
Bien heureusement certains des expatriés vivent très bien ces changements.
Soit en ayant adapté leur produit à une clientèle plus asiatique, soit en mettant au contraire en valeur le côté "occidental". Ceux là apprécient toujours autant cette petite ville balnéaire. Ils peuvent même se réjouir de la valeur exponentielle qu'a prit leur établissement.
Et puis pour ceux qui aiment les villes bouillonnantes, Sihanoukville est un vivier d'inspiration.
Pour d'autres, soit ils se sont établis dans une autre ville soit sont partis du pays.
Beaucoup des expatriés ont choisi des villes du Cambodge plus calmes, la tendance est pour Kampot, avec sa rivière, et son architecture coloniale colorée, KEP la petite station balnéaire familiale, Battambang ....
Suite à de nombreuses discussions sur le sujet avec différentes nationalités, le discours est unanime, jamais un aussi grand nombre d'occidentaux n'a quitté le pays que depuis ces derniers mois, et ceux-là, étaient installés dans différentes villes du Cambodge !
Le plus étonnant c'est que l'on ne parle pas d'expatriés récemment arrivés, non, ces départs sont surtout de personnes ayant autour des 10 ans d'expatriation au Cambodge, voir plus !!!
Il ne faudra pas aussi mettre cela sur le compte de l'arrivée en masse des chinois dans le pays, non, il y a d'autres arguments, comme le durcissement des lois, l'augmentation assez significative des taxes et des obligations administratives...
Et puis le paysage, peu à peu qui se modifie, les grues qui annoncent des tours, les petits chemins qui deviennent des avenues embouteillées par les grosses voitures...
Il y a toujours de beaux endroits au Cambodge, ou l'harmonie avec ce peuple souriant donne encore toutes les promesses d'une vie agréable !
SIHANOUKVILLE NOTRE AVIS
Vous avez en projet de vous installer prochainement à Sihanoukville?
Et bien pour suivre une règle essentielle de chez BUSINESS CENTER CAMBODIA : "rien ne vaut plus que votre propre ressenti".
Si vous connaissez déjà Sihanoukville pour y être encore venus il y a quelques mois, prenez le temps de revoir la ville ...
Les changements pourront vous paraître bien plus (ou bien moins) radicaux que les lignes de cet article...
"A moins que vous soyez amoureux et empreint de la culture chinoise,
que vous parliez au moins 1 des différentes langues ou dialectes,
que les baguettes soient des prolongements naturels de vos doigts,
que vous ayez une parfaite connaissance des habitudes de consommations du peuple de chine,
ou que votre projet soit déjà très en vogue à Pékin,
il sera important de bien vérifier si votre projet est viable avant vous installer et surtout si vous pensiez y créer une crêperie bretonne"...
Ayez toujours à l'esprit que votre produit doit être adapté à une clientèle existante ou en devenir...
Donc dans ce cas précis, "les jeux sont faits... " sans jeu de mots...
Après votre propre analyse, si l'environnement vous convient, faites-vous assister d'un service professionnel pour les vérifications, les négociations et LA REDACTION DES ACTES !
Opportunités à Sihanoukville : voir OPPORTUNITES CAMBODGE (page réservée aux membres)
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Sihanoukville
LE MOT DU BUSINESS CENTER CAMBODIA
Nous n'avons pas d'avis du "pour ou contre" concernant la nouvelle orientation de Sihanoukville.
Nous même et une partie de nos effectifs sont des expatriés, des immigrés si on applique le vrai terme....
Il serait donc assez malvenu d'avoir une opinion négative à l'arrivée d'une autre nationalité...
Ce qui nous inquiète ce n'est pas seulement le "devenir" de ces expatriés, qui quittent parfois dans la tristesse cette ville, (pour certains), car rappelons que beaucoup d'expatriés occidentaux s'y plaisent encore et y vivent très bien.
Nous savons les ressources d'adaptation qu'a un expatrié, donc un changement de ville n'est pas insurmontable...
Nous sommes surtout inquiets de savoir si cette nouvelle vague d'expatriés va apporter aux habitants khmers, une valeur ajoutée, avec de la formation, la possibilité d'apprendre une autre langue, des perspectives d'avenir et d'évolutions...
Il y a 2 ans, nous annoncions à nos futurs installés que la ville deviendrait un mélange de SAINT TROPEZ ET MACAU, nous avions vu juste....
Depuis plusieurs mois, nous nous sommes aussi intéressés à d'autres villes très prometteuses, ou de beaux projets viables et attendus sont à réaliser, nous avons ouvert d'autres marchés et avons poussé nos activités au delà des frontières ...
Après des études sérieuses, avec des partenaires ayant une parfaite maîtrise du marché dans différents domaines et au vu des futurs projets de développement, nous avons élaboré ensemble un nouveau catalogue d'opportunités, de business et d'installations personnelles... Iles privées, terrains vue mer, maisons de haut standing dans ville de bord de mer, maisons coloniales à réhabiliter, projets dans l'immobilier, l'hôtellerie, le commerce, la santé, le tourisme, l'artisanat ...
Nous sommes à présent en mesure de vous proposer des projets CLE EN MAINS...
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