COMPRENDRE LES OFFRES 
IMMOBILIERES COMMERCES AU CAMBODGE


DECRYPTER LES OFFRES AU CAMBODGE
"PETITES ANNONCES COMMERCES
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Vous êtes à la recherche du lieu idéal pour installer votre futur projet commercial au Cambodge,
mais vous avez des doutes, devant  les différences  énormes  qu'il y  a  entre  les  annonces de
commerces à reprendre au Cambodge pour des lieux qui semblent similaires !


Pourquoi les annonces commerces à reprendre au Cambodge présentent de telles différences ?
Car c'est le  vendeur qui  "estime" seul, le prix de vente. Il pourra penser que les conditions sur
le contrat qu'il a auparavant signé pour lui, avec le propriétaire, sont satisfaisantes et y inclure
ses investissements qui doivent être remboursés par l' acheteur qui va  maintenant en profiter.

Cela va demander des vérifications !


A quoi correspond le prix indiqué sur ces annonces commerces au Cambodge ?
Si c'est le vendeur est un locataire, il va valoriser le contrat de location, les investissements
effectués dans le commerce, la notoriété, le carnet des réservations/commandes, nom, site
internet, page Facebook, bons avis sur internet, une équipe formée, publicités en cours....  


Comment savoir si ce commerce à reprendre au Cambodge peut correspondre à votre projet ?
La meilleure façon est de nous contacter, car nous savons déjà peut-être beaucoup de choses
 sur l'établissement, mais avons aussi la possibilité, de savoir TOUT le passif sur ce commerce. 





POUR BIEN COMPRENDRE
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DANS CE TYPE D'ANNONCE, VOUS N'ETES PAS PROPRIETAIRE DE VOTRE ETABLISSEMENT,
NI DU FOND DE COMMERCE  (Cette notion n'existe pas au Cambodge).
Vous êtes locataire, avec un contrat de location pour un temps "X". 




LES 2 TYPES D'ANNONCES IMMOBILIERES
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Sur les annonces immobilières au Cambodge, vous observerez 2 types d'annonces :

1- Un commerce avec un loyer et une caution AVEC prix de vente
2- Un commerce avec un loyer et une caution SANS prix de vente




1- ANNONCE COMMERCE AU CAMBODGE 
AVEC PRIX DE VENTE
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Il y a un "prix de vente" 

A- Ce vendeur n'est pas le propriétaire ni des murs, ni du "fond de commerce". C'est le locataire actuel qui exploite le lieu, et qui
souhaite céder son contrat de location avec un prix de "reprise", en  valorisant des  investissements, carnet de commandes ou de
réservations, notoriété... Mais pour ce faire, il faudra impérativement que le  propriétaire réel (généralement Khmer) soit informé,
qu'il donne son accord pour que le locataire cède son contrat, qu'il  accepte  que vous repreniez le lieu et surtout de vous faire un
contrat à votre nom. Il est fréquent que le propriétaire en profite pour augmenter loyer, caution, et modifie  les termes du contrat.


B- Les propriétaires Khmers peuvent aussi demander un "prix de reprise", et surtout dans le cas où le nouveau contrat a été négocié
avec de très bonnes conditions pour le repreneur. Ces nouvelles clauses avantageuses donnent de la valeur à votre contrat et cela
pourra vous assurer déjà une sérieuse plus-value rien qu'en "revendant" le commerce dont le dit contrat...C'est la spécialité du BCC !


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2- ANNONCE COMMERCE AU CAMBODGE
SANS PRIX DE VENTE
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Si il n'y a pas de "prix de vente" 

C'est  peut  être que cette  affaire sera louée  directement par le propriétaire Khmer, conscient  que  l'établissement a besoin d'un locataire 
qui va investir dans la rénovation ou amélioration du lieu. Il est possible que cela demande des gros investissements, pour pouvoir accueillir 
une clientèle internationale. Parfois, même sans "prix de reprise", cette solution peut être plus coûteuse qu'une affaire avec prix de vente qui
est déjà prête pour travailler... Il faudra bien évaluer les investissements, et l'équipe du Business Center Cambodia connait très bien le sujet.





Pour une affaire avec un prix de vente, sachez que les conditions énnoncées par le vendeur, (temps du bail restant , loyer, caution...), 
ne sont qu'informatives, puisque le propriétaire a tout à fait le droit de changer ces termes lors du nouveau contrat à votre nom.



POURQUOI CE N'EST PAS UN FOND DE COMMERCE 
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Cette notion n'existe pas vraiment au Cambodge,  car il n'y a pas de division entre les murs et l'intérieur.

Si vous louez un lieu pour votre créer votre entreprise, seules les conditions inscrites sur le bail commercial régissent les accords entre vous et le propriétaire.
 Il est donc  indispensable que  ce contrat  soit adapté à  votre projet,  soit sécurisé et  conforme aux lois du Cambodge. L'équipe du  Business Center Cambodia
est un spécialiste dans la création d'entreprise  au  Cambodge ! Etude  du  projet, recherches  et visites  de lieux adaptés,  vérifications du  passif  de l'affaire,
 rencontres avec le (es) propriétaire (es), négociations et contrats sécurisés, création et enregistrement administratif de l'entreprise... Suite si privé Membre




ET LE CHIFFRE D'AFFAIRES DANS TOUT CA ?
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Et bien vous serez étonnés de  voir que le chiffre d'affaires n'est pas aussi important que ce  qu'il peut être
en France par exemple, lors  de  la reprise d'un commerce. Au Cambodge, on  vient  surtout  "réaliser" son
projet, "concrétiser" son idée, son concept ... Même si vous restez dans "le même créneau d'activité", il est
rare que l'on  vienne au Cambodge, pour "copier" ou "essayer de reproduire" exactement ce que faisait un
prédécesseur, histoire  de garder sa clientèle. Donc le chiffre d'affaires pourra être un indicatif, comme par
exemple que l'emplacement est connu si le chiffre est correct, mais d'autres critères comme ceux que l'on
a vu plus haut seront bien plus important. Si le chiffre est déplorable, ce ne sera peut être pas non plus dû
au simple fait de l'emplacement, car les causes peuvent être ailleurs. 






CONSEILS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA
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Au Cambodge, beaucoup de monde aura une "bonne affaire" à vous proposer, mais la seule bonne affaire sont les
conditions issues des négociations, du contrat de location qui vous garantissent une sécurité. Une chose à intégrer,
est qu'il ne faut absolument  pas comparer avec l'occident les termes  d'un contrat au Cambodge. Il ne faut jamais
 signer avec le  vendeur s'il n'est pas  le réel propriétaire des murs ou du terrain, il sera normalement khmer et sans
avoir fait les vérifications concernant l'entreprise ! ... Suite Site privé Membres

Au Cambodge, il y a autant de pièges à éviter qu'il y a d'opportunités à ne pas rater !


L'équipe du Business Center Cambodia sait comment protéger vos intérêts et nous gérons parfaitement le sujet des
reprises de commerces : négociations pour obtenir les meilleurs conditions de contrat... Nous avons un catalogue
de commerces à reprendre et un "Pack Signatures" pour sécuriser vos investissements au Cambodge.
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BUSINESS CENTER CAMBODIA réserve l'intégralité de cette information à ses membres


- Peux t-on devenir propriétaire de son commerce au Cambodge
- Qu'est-ce que comprend "un prix de vente" sur une annonce Commerce au Cambodge
- Les informations de l'annonces sont elles fiables
- Pourquoi le REEL propriétaire change les conditions marquées par le vendeur
- Comment savoir si le prix de cette "annonce commerce au Cambodge" est justifié
- Quelle est la procédure pour reprendre ce commerce au Cambodge
...


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