COMPRENDRE LES OFFRES IMMOBILIERES COMMERCES AU CAMBODGE
DECRYPTER LES OFFRES AU CAMBODGE"PETITES ANNONCES COMMERCES" ______
Vous êtes à la recherche du lieu idéal pour installer votre futur projet commercial au Cambodge,
mais vous avez des doutes, devant les différences énormes qu'il y a entre les annonces de
commerces à reprendre au Cambodge pour des lieux qui semblent similaires !
Pourquoi les annonces commerces à reprendre au Cambodge présentent de telles différences ?
Car c'est le vendeur qui "estime" seul, le prix de vente. Il pourra penser que les conditions sur
le contrat qu'il a auparavant signé pour lui, avec le propriétaire, sont satisfaisantes et y inclure
ses investissements qui doivent être remboursés par l' acheteur qui va maintenant en profiter.
Cela va demander des vérifications !
A quoi correspond le prix indiqué sur ces annonces commerces au Cambodge ?
Si c'est le vendeur est un locataire, il va valoriser le contrat de location, les investissements
effectués dans le commerce, la notoriété, le carnet des réservations/commandes, nom, site
internet, page Facebook, bons avis sur internet, une équipe formée, publicités en cours....
Comment savoir si ce commerce à reprendre au Cambodge peut correspondre à votre projet ?
La meilleure façon est de nous contacter, car nous savons déjà peut-être beaucoup de choses
sur l'établissement, mais avons aussi la possibilité, de savoir TOUT le passif sur ce commerce.
POUR BIEN COMPRENDRE______
DANS CE TYPE D'ANNONCE, VOUS N'ETES PAS PROPRIETAIRE DE VOTRE ETABLISSEMENT,
NI DU FOND DE COMMERCE (Cette notion n'existe pas au Cambodge).
Vous êtes locataire, avec un contrat de location pour un temps "X".
LES 2 TYPES D'ANNONCES IMMOBILIERES______
Sur les annonces immobilières au Cambodge, vous observerez 2 types d'annonces :
1- Un commerce avec un loyer et une caution AVEC prix de vente
2- Un commerce avec un loyer et une caution SANS prix de vente
1- ANNONCE COMMERCE AU CAMBODGE AVEC PRIX DE VENTE______
Il y a un "prix de vente"
A- Ce vendeur n'est pas le propriétaire ni des murs, ni du "fond de commerce". C'est le locataire actuel qui exploite le lieu, et qui
souhaite céder son contrat de location avec un prix de "reprise", en valorisant des investissements, carnet de commandes ou de
réservations, notoriété... Mais pour ce faire, il faudra impérativement que le propriétaire réel (généralement Khmer) soit informé,
qu'il donne son accord pour que le locataire cède son contrat, qu'il accepte que vous repreniez le lieu et surtout de vous faire un
contrat à votre nom. Il est fréquent que le propriétaire en profite pour augmenter loyer, caution, et modifie les termes du contrat.
B- Les propriétaires Khmers peuvent aussi demander un "prix de reprise", et surtout dans le cas où le nouveau contrat a été négocié
avec de très bonnes conditions pour le repreneur. Ces nouvelles clauses avantageuses donnent de la valeur à votre contrat et cela
pourra vous assurer déjà une sérieuse plus-value rien qu'en "revendant" le commerce dont le dit contrat...C'est la spécialité du BCC !
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2- ANNONCE COMMERCE AU CAMBODGESANS PRIX DE VENTE______
Si il n'y a pas de "prix de vente"
C'est peut être que cette affaire sera louée directement par le propriétaire Khmer, conscient que l'établissement a besoin d'un locataire
qui va investir dans la rénovation ou amélioration du lieu. Il est possible que cela demande des gros investissements, pour pouvoir accueillir
une clientèle internationale. Parfois, même sans "prix de reprise", cette solution peut être plus coûteuse qu'une affaire avec prix de vente qui
est déjà prête pour travailler... Il faudra bien évaluer les investissements, et l'équipe du Business Center Cambodia connait très bien le sujet.
Pour une affaire avec un prix de vente, sachez que les conditions énnoncées par le vendeur, (temps du bail restant , loyer, caution...),
ne sont qu'informatives, puisque le propriétaire a tout à fait le droit de changer ces termes lors du nouveau contrat à votre nom.
POURQUOI CE N'EST PAS UN FOND DE COMMERCE ______
Cette notion n'existe pas vraiment au Cambodge, car il n'y a pas de division entre les murs et l'intérieur.
Si vous louez un lieu pour votre créer votre entreprise, seules les conditions inscrites sur le bail commercial régissent les accords entre vous et le propriétaire.
Il est donc indispensable que ce contrat soit adapté à votre projet, soit sécurisé et conforme aux lois du Cambodge. L'équipe du Business Center Cambodia
est un spécialiste dans la création d'entreprise au Cambodge ! Etude du projet, recherches et visites de lieux adaptés, vérifications du passif de l'affaire,
rencontres avec le (es) propriétaire (es), négociations et contrats sécurisés, création et enregistrement administratif de l'entreprise... Suite si privé Membre
ET LE CHIFFRE D'AFFAIRES DANS TOUT CA ?______
Et bien vous serez étonnés de voir que le chiffre d'affaires n'est pas aussi important que ce qu'il peut être
en France par exemple, lors de la reprise d'un commerce. Au Cambodge, on vient surtout "réaliser" son
projet, "concrétiser" son idée, son concept ... Même si vous restez dans "le même créneau d'activité", il est
rare que l'on vienne au Cambodge, pour "copier" ou "essayer de reproduire" exactement ce que faisait un
prédécesseur, histoire de garder sa clientèle. Donc le chiffre d'affaires pourra être un indicatif, comme par
exemple que l'emplacement est connu si le chiffre est correct, mais d'autres critères comme ceux que l'on
a vu plus haut seront bien plus important. Si le chiffre est déplorable, ce ne sera peut être pas non plus dû
au simple fait de l'emplacement, car les causes peuvent être ailleurs.