COMPRENDRE LES OFFRES 
IMMOBILIERES COMMERCES AU CAMBODGE


DECRYPTER LES OFFRES AU CAMBODGE
"PETITES ANNONCES COMMERCES" 
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Vous êtes à la recherche du lieu de vos rêves (ou qui s'en approche), pour accueillir votre futur projet commercial au Cambodge.

Vous écumez tous les sites d'annonces immobilières, et rapidement, vous avez des doutes, 
devant les différences énormes qu'il y a entre les offres pour des lieux qui semblent similaires !


Alors pourquoi les annonces immobilières présentent de telles différences ?
A quoi correspond le prix indiqué sur ces annonces immobilières au Cambodge ?
Comment savoir si l'offre immobilière de cette petite annonce correspond à vos critères ?


Sur cette page nous allons vous aider à mieux comprendre les annonces immobilières au Cambodge. 



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POUR BIEN COMPRENDRE
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DANS CE TYPE D'ANNONCE, VOUS N'ETES PAS PROPRIETAIRE DE VOTRE ETABLISSEMENT,
NI DU FOND DE COMMERCE  (Cette notion n'existe pas au Cambodge).
Vous êtes locataire, avec un contrat de location pour un temps "X". 



LES 2 TYPES D'ANNONCES IMMOBILIERES
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Sur les annonces immobilières au Cambodge, vous observerez 2 types d'annonces :

1- Un commerce avec un loyer et une caution AVEC prix de vente
2- Un commerce avec un loyer et une caution SANS prix de vente



1- ANNONCE IMMOBILIERE AU CAMBODGE 
AVEC PRIX DE VENTE
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Il y a un "prix de vente" 

A- Ce "vendeur" n'est pas le propriétaire ni des murs, ni du "fond de commerce
 C'est le locataire actuel qui exploite le lieu, qui cède son contrat de location avec un prix de "reprise", 
en valorisant de potentiels investissements, carnet de commandes/réservations, notoriété...

Pour ce faire, il faudra impérativement que le propriétaire réel (généralement Khmer) soit d'accord pour que
le locataire cède son contrat, qu'il accepte que vous repreniez le lieu et de vous faire un contrat à votre nom.
Il est très fréquent que le propriétaire en profite pour augmenter le loyer, la caution, ou modifier des clauses du contrat.


B- Un prix de reprise peut aussi être demandé par le propriétaire 



2- ANNONCE IMMOBILIERE CAMBODGE
SANS PRIX DE VENTE
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Si il n'y a pas de "prix de vente" 

C'est que certainement cette affaire sera louée directement par le propriétaire Khmer.
Il est possible que le lieu demande des investissements sérieux, si vous souhaitez accueillir une clientèle internationnale.

Parfois, même sans "prix de reprise", cette solution peut être plus coûteuse qu'une affaire avec prix de vente.
Il faudra bien évalué l'investissement et surtout bien négocier les clauses du contrat, pour qu'il 
soit complètement adapté à votre projet et avec les meilleures conditions. Négociations et contrat.





POURQUOI CE N'EST PAS UN FOND DE COMMERCE 
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Une annonce immobilière pour un commerce au Cambodge qui affiche un "prix de vente", cela peut ressembler à la "vente d'un fond de commerce".
Mais ce n'est pas le cas, parce que cette notion n'existe pas au Cambodge. En effet au Cambodge il n'y a pas de division entre les murs et l'intérieur. 

Si vous n'avez pas le titre de propriété du lieu, vous êtes donc un locataire.
Donc, seules les conditions inscrites sur ce contrat de location, régissent les accords entre vous et le propriétaire. 



PEUT-ON DEVENIR PROPRIETAIRE DE SON AFFAIRE
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Oui, mais cela n'est plus la même situation. Pour devenir propriétaire d'une affaire, il faudra acheter le bâtiment et le terrain.
Comme un étranger ne peut pas acheter en nom propre de la terre au Cambodge, il faudra choisir une des solutions que propose
le Royaume de Cambodge, comme par exemple, créer une "company" avec 51% de parts détenues par une personne Khmère. Voir ACHAT IMMOBILIER



QU'EST CE QUE COMPREND CE PRIX DE VENTE 
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- Ce prix de vente comprend "normalement" les "conditions du contrat de location". Lire les informations de l'annonce sont elles fiables
- Les investissements que le 'vendeur" justifie, (rénovation, ameublement, matériel, construction...)
 - Les éléments pour travailler (personnel formé, site internet, plateformes de réservations, réseaux sociaux...)
- La valorisation de l'établissement (notoriété, clientèle, commandes ou réservations à venir)
- Un chiffre d'affaire, qui selon le secteur d'activité, aura plus ou moins son importance.


Pour une affaire avec un prix de vente, sachez que les conditions énnoncées par le vendeur, (temps du bail restant , loyer, caution...), 
ne sont qu'informatives, puisque le propriétaire a tout à fait le droit de changer ces termes lors du nouveau contrat à votre nom.



LES INFORMATIONS SUR L'ANNONCE SONT ELLES FIABLES 
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Il peut y avoir des différences dans les conditions annoncées et la réalité.

L'annonce du vendeur indique le prix de vente, bien sur, mais aussi le temps du bail restant, le loyer mensuel, et la caution.
mais il est possible (plus de 90% des cas), que le propiétaire change les conditions, surtout le loyer et la caution !

Voir la suite de l'article sur la page privée 



COMMENT SAVOIR SI LE PRIX DE VENTE EST JUSTIFIé
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QUELLE PROCEDURE POUR REPRENDRE CE COMMERCE
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INFORMATIONS ET CONSEILS PERSONNALISES


CONSEILS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA
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Au cambodge, beaucoup de monde aura une "bonne affaire" à vous proposer, mais même si vous avez un coup de coeur pour un lieu, 
ce sont les conditions négociées et les articles sur le contrat de location qui vous garantissent une sécurité.
Une chose à intégrer, est qu'il ne faut absolument pas comparer avec l'occident les termes d'un contrat au Cambodge.
 
Il ne faut jamais signer un contrat de location "Sous-seing privé" avec le vendeur, même s'ilvous 
fait une offre qui dépasse toute vos espérances... Les exemples catastrophes que nous pourrions vous citer sont nombreux !
Il faut IMPERATIVEMENT l'accord et la présence du réel propriétaire, qui devra vous éditer un nouveau contrat à votre nom. 

Au Cambodge, il y a autant de pièges à éviter qu'il y a d'opportunités à ne pas rater

L'équipe du Business Center Cambodia sait comment protéger vos intérêts, car nous gérons parfaitement le sujet des reprises de commerces:
 comment négocier avec les propriétaires, comment vous obtenir les meilleurs conditions de contrat qui devront être 
complètement adaptés à votre projet commercial, quels articles à inclures sur le contrat pour sécuriser vos investissements... 


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