PRUDENCE & VIGILANCE AU CAMBODGE


PRUDENCE

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Quelles précautions ? 

Si vous souhaitez LOUER OU ACHETER un logement, un commerce ou un terrain, il faudra être vigilant.                                                                                                 

Que ce soit avec un "intermédiaire" ou un "professionnel", leur rôle est 
de vous proposer des lieux ou affaires. Même si le rôle de chacun, peut sembler similaire à ce stade, 
il est très différent ensuite quand il sagira de "conclure".



La mission de Business Center Cambodia est de défendre vos intérets, et de sécuriser vos investissements. 
A condition de n'avoir entamé AUCUNES NEGOCIATIONS avec le vendeur ou le propriétaire, nous pourrons intervenir, (après étude), pour les négociations, la définition des conditions, les vérifications et la rédaction des contrats.
Voir PACK BUSINESS PRO 



                     Beaucoup de monde vous proposera à peu près tout ...                  

         C'est le "à peu près" dont il faut se méfier.  


 UN INTERMEDIAIRE


Rôle d'un intermédiaire  

L'Intermédiaire qu'il soit Khmer ou étranger, comme son nom l'indique, il vous met en relation avec des personnes susceptibles d'avoir ce que vous cherchez. Il sera rémunéré dés que vous aurez signé.                                       Il n'a pas pour mission de sélectionner des offres viables, de s'assurer que les conditions sont bonnes ou les contrats sont légaux.  Sa "mission" à la signature ... Il restera indifférent à votre situation en cas de "mauvaise affaire" , ou de litige futur ! Voir même refusera de vous parler ... 

 Les intermédiaires peuvent être très utiles, car ils ont souvent un réseau qui permet d'avoir rapidement plusieurs biens a visiter, mais nous vous conseillerons, ensuite, de vous rapprocher de notre service professionnel pour procéder aux vérifications,  négociations,  pour établir les contrats en accords avec les lois du pays, pour procéder aux enregistrements..., afin de protéger vos interèts !     

                                           



 UN PROFESSIONNEL


Rôle d' un professionnel               

Un professionnel de l'immobilier est une agence immobilière (real estate en anglais). Cette structure ne peut être créée qu'en "company" (société) et ne peut être qu'avec 51% de partenaires locaux.  Elle doit avoir un catalogue d'affaires, vous faire visiter des offres ciblées, et en avoir une bonne connaissance dans les conditions proposées. Elle doit aussi avoir la connaissance de la procédure administrative, des procédures de vérifications, de signatures et d'enregistrements, en joignant au contrat un certain  nombre de documents indispensables. C'est l'agence qui doit vous fournir le contrat.  (Normalement rédigé par un avocat, bien que cette pratique soit peu courante au Cambodge, surtout pour un logement ou un petit commerce)

Les contrats sont rédigés en khmer, ce qui complique la compréhension de ce que vous allez signer ! 

La mission de ce professionnel n'est pas de vous conseiller, de dire si le lieu choisi offre de bonnes conditions ou si il est adapté à votre projet. Son métier est de louer ou de vendre.


 LE BUSINESS CENTER CAMBODIA

Rôle du Business Center Cambodia        

- Etudier avec vous votre projet.

- Vous garantir des conditions optimales.

- Vous accompagner dans chaque étape, avec des conseils appuyés sur de solides connaissances

- Elaborer avec vous un plan d'épanouissement et de REUSSITE !


VIGILANCE

 

Vigilance notamment sur certains sites ou forums de "pays", 

des plateformes participatives qui vivent grâce à la publicité. 

"D' innocentes vitrines" ou l'on peut poser des questions, ou certains des vos interlocuteurs 

ne sont pas forcément ni fiables, ni honnêtes ... 

UNE CERTAINE plateforme rassemble à elle seule 50% des arnaques et des mauvaises informations ...  (Propositions d'affaires peu viables, voir parfois totalement malhonnêtes), 

un petit noyau de "ces rédacteurs participatifs", se servent 

de cette plateforme pour commettre leurs méfaits, 

quand aux "modérateurs",  ils n'ont jamais mis un pied au Cambodge !  


CONSEILS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA 

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NE PRENEZ PAS DE RISQUE

Même si "découvrir par soi même" comment s'implanter au Cambodge est excitant, 

un petit rien peut mettre en péril la suite de votre aventure ...  


Evitez de multiplier vos demandes d'informations sur une multitude de blogs, forums, sites.., vous risquez de vous perdre dans toutes ces réponses parfois contradictoires, donc d'être complètement déstabilisé ... 


Si vous souhaitez des informations "secondaires", privilégiez les "forums locaux" de la ville précise ou vous souhaitez vous installer, comme sur facebook par exemple, plutôt que les "blogs d'expats". 
 Sur les forums francophones locaux, les mauvaises propositions ou mauvaises personnes sont vite dénoncées, voir bannies par les expatriés qui vivent sur place !  


- Notre 1er conseil sera de faire appel à votre bon sens 
- Venez sur place, prenez votre temps.
- Evitez de comparer avec votre propre pays les tarifs et les éléments. 
- Avant tout engagement, adressez- vous à des professionnels, qui feront un bilan précis de la situation.  



DONC, PRENEZ CONSEILS MAIS PAS N' IMPORTE OU, 

NI AUPRES DE N'IMPORTE QUI !