PRUDENCE & VIGILANCE AU CAMBODGE
PRUDENCE LORS D'UNE
EXPATRIATION AU CAMBODGE
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Si vous souhaitez LOUER, ACHETER OU REPRENDRE un commerce, un logement ou un terrain, il faudra être vigilant.
Avec un "intermédiaire" ou un "agence immobilière", leur rôle est de vous proposer des logements ou lieux commerciaux,
mais, même si le rôle de chacun est très utile, celui du Business Center Cambodia est bien différent et bien plus vaste.
Business Center Cambodia n'est pas une agence immobilière, nos offres immobilières sont issues d'agences partenaires que
nous avons sélectionné, avec en plus la mission Business Center Cambodia qui est de vous conseiller, de vous accompagner
dans chaque étape de votre expatriation ou projet au Cambodge, de défendre vos intérêts, de sécuriser vos investissements.
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UN INTERMEDIAIRE
Rôle d'un intermédiaire
L'Intermédiaire qu'il soit Khmer ou étranger, comme son nom l'indique, il vous met en relation avec des personnes susceptibles d'avoir ce que vous cherchez. Il sera rémunéré dés que vous aurez signé. Il n'a pas pour mission de sélectionner des offres viables, de s'assurer que les conditions sont bonnes ou les contrats sont légaux. Il restera indifférent à votre situation en cas de "mauvaise affaire" , ou de litige futur ! Voir même refusera de vous parler ...
Les intermédiaires peuvent être très utiles, car ils ont souvent un réseau qui permet d'avoir rapidement plusieurs biens a visiter, mais nous vous conseillerons, ensuite, de vous rapprocher de notre service "Pack Signatures" pour procéder aux vérifications, négociations, pour établir les contrats en accords avec les lois du pays, pour procéder aux enregistrements..., afin de protéger vos intérêts !
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UNE AGENCE IMMOBILIERE
Rôle d'une agence immobilière
(Real estate en anglais). Cette structure ne peut être créée qu'en "company" (société) et ne peut être qu'avec 51% de partenaires locaux. Elle aura un catalogue d'affaires, pourra vous faire visiter des offres qu'elle a de disponibles et vous annoncer les conditions proposées. Une vrai agence immobilière au Cambodge, connait la procédure pour les signatures. Normalement elle aura dû faire fait les vérifications pour s'assurer que la personne avec qui vous allez signer est légitime. L'agence devra rédiger le contrat de location en y joignant un certain nombre de documents indispensables.
Les contrats sont rédigés en khmer, ce qui complique la compréhension de ce que vous allez signer ! (parfois l'anglais est ajouté)
Même honnête et sérieux, la mission de ce professionnel n'est pas de vous conseiller sur
votre projet ou de vous dire si le lieu est adapté
au projet. Son métier est de louer ou de vendre.
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LE BUSINESS CENTER CAMBODIA
Rôle du Business Center Cambodia
Nous réunissons les deux profils précédents, en y ajoutant un accompagnement et des conseils personnalisés.
Nous travaillons avec des intermédiaires pour nous informer des biens disponibles et avons sélectionné quelques agences immobilières qui nous mettent à dispositions leur catalogue. Le rôle du BCC est :
- Etudier avec vous votre projet,
- Vous conseiller pour adapter votre projet au marché local,
- Vous donner des idées selon la concurrence ou sur des projets qui sont attendus,
- Vérifier si le lieu est adapté au projet, les titres, les propositions du contrat,
- Négocier pour obtenir des conditions optimales en fonction de votre projet et sécuriser les contrats,
- Vous accompagner dans chaque étape, avec des conseils basés sur de solides connaissances,
- Vous mettre en relation avec notre vaste réseau social et professionnel,
- Elaborer avec vous un plan de REUSSITE !
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Beaucoup de monde vous proposera à peu près tout ...
C'est le "à peu près" dont il faut se méfier au Cambodge.
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VIGILANCE
Vigilance notamment sur certains sites ou forums de "pays", des plateformes participatives qui vivent grâce à la publicité.
"Ces vitrines" où l'on peut poser des questions, mais où vos interlocuteurs ne sont pas forcément ni fiables, ni honnêtes ...
UNE CERTAINE plateforme mondiale "d'expats" rassemble à elle seule 50% des arnaques et des mauvaises informations ...
(Propositions d'affaires pas viables, voir parfois totalement malhonnêtes) et un petit noyau de "ces membres participants", se
servent de ce site connu pour commettre leurs méfaits! Quand aux "modérateurs", ils n'ont jamais mis un pied au Cambodge !
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CONSEILS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA
NE PRENEZ PAS DE RISQUE
Même si "découvrir par soi même" comment s'implanter au Cambodge est excitant, un petit rien peut mettre en péril toute
la suite de votre aventure... Acceptez le fait que l'on ne peut pas connaitre les rouages d'un pays sans y avoir vécu un bon
moment car vous êtes loin de vous imaginer à quel point les lois et procédures au Cambodge, sont différentes de celles
de la France ou même de l'Europe. Un exemple ? En voici un : au Cambodge une signature c'est l'empreinte du pouce...
Soyez rassuré, grâce à nos parfaites connaissances des procédures, à notre vigilance et à notre détermination dans les négociations, Business Center Cambodia
a permis à un grand nombre d'expatrié : d'éviter une mauvaise affaire, ou de se faire "expulser" ou d'avoir pu revendre leur affaire !
Voici quelques conseils :
- Notre 1er conseil sera de faire appel à votre bon sens
- Venez sur place, avant le grand saut, par exemple en
effectuant un " TOURISME D'AFFAIRES "
- Evitez de comparer avec votre propre pays les tarifs, les procédures...
- Ne signez un contrat qu'avec l'accord du propriétaire
Business Center Cambodia est implanté au Cambodge depuis 2014