COMPRENDRE LES OFFRES 
IMMOBILIERES COMMERCES AU CAMBODGE


DECRYPTER LES OFFRES AU CAMBODGE
"PETITES ANNONCES COMMERCES"  
 

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Sur les annonces immobilières au Cambodge, vous observerez 2 types de biens a reprendre :

- Un commerce avec un loyer et une caution SANS prix de vente
- Un commerce avec un loyer et une caution AVEC prix de vente



QU'EST CE QUE CELA VEUT DIRE ?

Dans le 2 cas, VOUS N'ETES PAS PROPRIETAIRE DE VOTRE COMMERCE,
NI DU FOND DE COMMERCE au CAMBODGE
(Cette notion n'existe pas au Cambodge).

Vous êtes locataire, avec un contrat (bail) pour un temps "X".
on dit usuellement que l'on est "propriétaire du contrat de location".


1- Si il y a un "prix de vente", qui est un prix de reprise.

- C'est bien souvent l'ancien locataire, qui vous revend
son contrat, en valorisant de potentiels investissements...
Pour ce faire, il faudra impérativement que le propriétaire soit d'accord,
et qu'il accepte de vous refaire un nouveau contrat.
Celui-ci pourra en profiter pour augmenter le loyer, la caution, ou changer quelques clauses,
sous peine de refuser que ce contrat soit transmis...

- Depuis peu, les propriétaires Khmers demandent aussi un "prix de reprise",
(bien plus faible qu'un ancien locataire), et c'est souvent
quand il y a négociation pour un contrat de location "long".  



2- Si il n'y a pas de "prix de vente", c'est que certainement cette affaire
sera louée directement par le propriétaire. 
Il est possible que le lieu demande des investissements sérieux,
si vous souhaitez accueillir une clientèle internationnale.

Parfois, même si il n'y a pas de "reprise", cette solution
peut être plus coûteuse qu'une affaire avec prix de vente.

Il faudra bien évalué l'investissement.


Une fois que vous êtes sur que le lieu est approprié à "VOTRE BON PROJET",
il faudra concrétiser avec les signatures d'un "BON CONTRAT".
Voir Bail & Contrat



AVIS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA

Si il y a un "prix de vente"

Si vous "reprenez" un contrat, prudence, lors de la rédaction de votre nouveau contrat,
n'acceptez pas systématiquement les clauses que votre prédécesseur avait signé,
elles n'étaient peut être pas assez sécuritaires, depuis les lois ont peut être changées,
et que tout contrat doit être adapté à VOTRE PROJET ...

NE SIGNEZ JAMAIS UN CONTRAT "Sous-seing privé" AVEC LE VENDEUR, 
SANS L'ACCORD DU REEL PROPRIETAIRE DU LIEU.

Si les conditions (loyer, caution...) changent radicalement par rapport à l'ancien contrat (du vendeur),
vous pourrez alors re-négocier le prix de vente.

Il est indispensable de vous faire assister pour voir si l'affaire en est vraiment une,
pour les négociations et LES ARTICLES PRECIS devant figurer sur le contrat pour sécuriser vos investissements. 



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