BAIL & CONTRATS

BAIL & CONTRAT  
 

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Il n'y a pas de bon contrat "type".
Mais il y a des textes légaux a intégrer, des documents officiels à joindre,
et une procédure à suivre pour les signatures.

Le contrat de location officiel doit être rédigé en Khmer, seule langue reconnue pour les actes et contrats.


Avant la rédaction du bail, il faudra s'entendre avec le propriétaire, sur les clauses du contrat,
c'est l'étape périlleuse des NEGOCIATIONS.


Ces négociations, seront autant sur le prix de la caution, le prix du loyer, prix de vente (reprise),
temps du contrat, obligations du "loueur", du "propriétaire", responsabilités...
C'est le pivot de votre affaire !


Il n'y a QU'UNE SEULE CHANCE. Au Cambodge, on ne revient pas sur une négociation. 
Il faut donc bien être sur de ce que l'on souhaite, 
avoir de parfaites connaissances des lois ainsi que des pratiques courantes.


Le propriétaire ne parlera peut être pas anglais, vous non plus d'ailleurs, et vous ne parlez pas Khmer... Donc des traducteurs seront nécessaires, autant de "relais" pouvant "écorcher" les objectifs désirés. 


Vous le savez déjà, UN BON CONTRAT est indispensable pour protéger vos investissements, et ne pas mettre en péril votre expatriation!




Le "PACK SIGNATURES" du Business Center Cambodia,
est inclus dans nos frais de services, pour certaines offres de notre catalogue.
Ce pack est également disponible si vous trouvez une affaire avec une autre agence ou un intermédiaire,
à conditions qu'aucune négociation n'est été ni évoquée ni entamée (sur devis).


CONSEIL DU BUSINESS CENTER CAMBODIA

Ne comparez pas les closes avec un contrat Français, 
les articles d'un bail au Cambodge sont bien différentes, voir parfois surprenantes.
Ce qui est "de fait" en France ne l'est pas du tout au Cambodge...


L' AVIS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA

1- Projet:

Tous les projets ne sont pas "viables" au Cambodge. 
Certains peuvent l'être avec quelques adaptations,
pour cela il faut une bonne connaissance du marché local.


90% des demandes pour des projets de business, sont pour des reprises de "guesthouses/ restaurants", pour les villes touristiques de Phnom Penh, Siem Reap, Kep mais aussi aujourd'hui la ville de Kampot qui est "en vogue". 
(Sihanouville n'est plus prisée depuis l'arrivée massive des investisseurs chinois). Ce genre d' établissements peut être intéressant, mais ils ne sont pas les plus faciles a gérer. Il y a beaucoup de projets à réaliser, dans différents secteurs d'activités qui sont pratiquement inexistants, et qui sont en fortes demandes selon les villes... (Voir "
Opportunités Cambodge" page réservée aux membres).
 

RAPPELEZ VOUS LES 2 PREMIERES CONDITIONS: 

   UN BON PROJET & UN BON CONTRAT   

 

 

2- Contrat:

Il y a des procédures à suivre pour louer ou acheter un commerce, dans la manière de négocier un contrat, pour rédiger des actes, des vérifications à faire, des articles précis à inclure dans les contrats pour sécuriser votre projet, donc vos investissements, et se prémunir de mauvaises intentions ...  

Les difficultés majeurs:  

- Pour les négociations avec les propriétaires, il n'y a QU'UNE SEULE CHANCE. Au Cambodge, on ne revient pas sur une négociation déjà établie. Ceux là ne parleront peut être pas anglais, vous non plus d'ailleurs, donc des traducteurs seront nécessaires, autant de "relais" pouvant "écorcher" les objectifs désirés... 
Nous vous conseillerons notre "PACK SIGNATURES" pour sécuriser vos investissements. 

 

D'ailleurs parlons de "CES OBJECTIFS": Quels sont ils, comment et pourquoi ont ils été défini, sont ils optimums ...? 

- Ensuite c'est que la rédaction du contrat et des documents sont en khmer (obligatoire). Alors êtes vous sur que, ce que vous allez signer est bien conforme à ce qui a été négocié, et que les textes et termes employés sont bien conformes aux lois du royaume?

 

Pour ces raisons, et bien d'autres,
il faut être vigilant et avoir un interlocuteur fiable et expérimenté.

... Celui qui pensent qu'un professionnel coûte cher,
n'a aucune idée de combien peut lui coûter un incompétent ...

 


NOS PRESTATIONS

Dans 95% des affaires négociées par Business Center Cambodia, le tarif de nos services sont 
absorbés par les économies engendrées lors de nos négociations, avec en plus, 
de solides clauses pour protéger vos investissements !