BAIL & CONTRATS

BAIL & CONTRAT POUR 
UN COMMERCE AU CAMBODGE
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Il n'y a pas un bon contrat "type" pour un bail commercial au Cambodge.
UN BON CONTRAT est un contrat de location soit un bail commercial fait sur mesure pour votre projet commercial au Cambodge.


Pour votre création d'entreprise, il y a des procédures à suivre au Cambodge, pour louer ou acheter un commerce,
des textes légaux a intégrer au contrat, des documents officiels à joindre au contrat, une procédure à suivre pour les signatures, 
pour sécuriser votre projet, donc vos investissements, et se prémunir de mauvaises intentions ...  


UN BON CONTRAT DE LOCATION est indispensable pour protéger vos investissements, et ne pas mettre en péril votre expatriation !
Pour ces raisons, et bien d'autres, il faut être vigilant et avoir un interlocuteur fiable et expérimenté qui comprend et sait définir vos besoins.







NEGOCIER UN BAIL COMMERCIAL AU CAMBODGE
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Le contrat de location officiel au Cambodge, ce bail commercial, doit être rédigé en Khmer, seule langue reconnue pour les actes et contrats.
Avant la rédaction du bail commercial, au Cambodge il faudra s'entendre avec le propriétaire, sur les clauses du contrat de location,
c'est l'étape périlleuse des NEGOCIATIONS.

Le propriétaire ne parlera peut être pas anglais, vous non plus d'ailleurs, et vous ne parlez pas Khmer... 
Donc des traducteurs seront nécessaires, autant de "relais" pouvant "écorcher" les objectifs désirés. 

Ces négociations, doivent porter sur le prix de la caution, le prix du loyer, prix de vente (reprise), temps du contrat,
obligations du "loueur" et du "propriétaire", les responsabilités, les cas majeurs, la succession ...
C'est le socle de votre affaire !



Il n'y a QU'UNE SEULE CHANCE POUR NEGOCIER UN BAIL COMMERCIAL. Au Cambodge, on ne revient pas sur une négociation. 
Il faut donc avoir en amont défini les objectifs précis de votre future entreprise pour établir les points indispensables à négocier et à obtenir pour votre bail commercial. 

Cela demande d'avoir de parfaites connaissances des lois, du marché local en cours, des pratiques courantes,
ainsi que de la façon de parlementer avec une famille cambodgienne pour exécuter cette négociation.


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LE CONTRAT DE LOCATION SOIT
LE BAIL COMMERCIAL AU CAMBODGE
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Une fois les négociations terminées et "LES OBJECTIFS" obtenus, ils seront retranscrits en articles dans un contrat de location.
Les clauses de ce contrat doivent être conformes aux textes légaux prévus par le Royaume de Cambodge. 


Au Cambodge la rédaction du contrat de location pour un bail commercial et les documents officiels doivent être rédigés en khmer. 
Cela est obligatoire au Cambodge et seul le contrat en Khmer fera office de preuve en cas de conflit devant être emmené devant un tribunal.
Il faudra donc être sûr que ce que vous allez signer est bien conforme à ce qui a été négocié.


Ce bail commercial va être décisif pour la sécurité de vos investissements et pour votre avenir professionnel au Cambodge.



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SACHEZ QUE, SI UN CONTRAT PAS SUFFISAMMENT SéCURISé PEUT VOUS COUTER CHER, EN REVANCHE,
 UN CONTRAT DE LOCATION PEUT AUSSI VOUS FAIRE GAGNER BEAUCOUP D'ARGENT S'IL EST INTELLIGEMMENT ETABLI ... 


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CONSEILS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA

RAPPELEZ VOUS DES 2 PREMIERES CONDITIONS :    UN BON PROJET & UN BON CONTRAT  



1- Ne comparez pas les clauses d'un bail commerce au Cambodge avec un contrat Français. 
Les conditions à prévoir sur un bail au Cambodge sont bien différentes, voir parfois surprenantes.
Ce qui est "de fait" en France ne l'est pas du tout au Cambodge...


2- Ne signez pas un contrat de location qui n'est pas à votre nom ou qui n'aura pas été négocié et établi sur mesure pour votre projet
NE SOYEZ PAS TRIBUTAIRE DU MAUVAIS CONTRAT QU'AURA SIGNé LE VENDEUR,
il était peut être novice et sans un bon conseil à ses côtés quand il a accepté les clauses de ce contrat au Cambodge !  


3- Ne minimiser pas l'étape "négociations" et encore moins la rédaction du bail/contrat.
Vous n'êtes pas propriétaire de votre établissement, puisque la notion de propriété d'un "fond de commerce", n'existe pas au Cambodge.
Vous êtes seulement LOCATAIRE du lieu, il n'y a donc que les conditions négociées et rédigées sur ce contrat de location qui vous protègent.


4- Ne vous engagez jamais sur un coup de coeur pour "une petite annonce" trouvée à distance ou sur place !
Il y a beaucoup de points de contrôles à vérifier avant de vous engager :
Connaitre la situation administrative (enregistrements légaux) de ce commerce
Sa situation financière (dettes) 
Informations sur les réels propriétaires et leurs conditions.
Savoir si le prix de vente (reprise) est justifié.
Quelle est la concurrence ?
N'y a t-il pas un plan d'urbanisation, un projet de démolition de cet emplacement, à venir décidés par le gouvernement

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Même si cela n'était pas dans votre prévisionnel budgétaire, faites-vous accompagner d'un professionnel qui comprend votre projet
et qui a une parfaite connaissance du marché, des lois et des procédures au Cambodge.

... Celui qui pensent qu'un professionnel coûte cher,
n'a aucune idée de combien peut lui coûter un incompétent ...



LES SOLUTIONS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA

Dans la majorité des affaires négociées par Business Center Cambodia, le tarif de nos services sont absorbés par les économies obtenues lors de nos négociations, 
et vous avez en plus, de solides clauses pour protéger vos investissements !


Le "PACK SIGNATURES" du Business Center Cambodia prévoit toutes les étapes importantes pour un projet commercial au Cambodge,
de la recherche d'un établissement adapté à la signature de votre bail commercial sécurisé.

Ce pack est inclus dans certaines de nos offres "Annonces Immobilières".
Ce pack est également disponible si vous trouvez une affaire avec une autre agence ou un intermédiaire,
à conditions qu'aucune négociation n'est été ni évoquée ni entamée, ni avec le vendeur ni avec les propriétaires.

Voir Pack Signatures


En étant membre, vous bénéficiez également d'une étude sur la viabilité de votre projet au Cambodge, d'une mise à niveau pour l'adapter au marché local,
voir même des propositions de projets attendus, de recommandations sur le meilleur endroit ou implanter votre projet, de présentation de lieux adaptés, de conseils,
d'un plan par étapes pour sa création, d'une estimation sur le coût de travaux éventuels, de décorations... Et bien sur, d'un accompagnement personnalisé.



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