Prudence et vigilance au Cambodge

 PRUDENCE : Quelles précautions ?

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     Au Cambodge toute personne exerçant une activité en toute légalité, doit avoir des documents officiels.       N'hésitez pas à demander à votre interlocuteur de vous présenter SA LICENCE BUSINESS, SA PATENTE  de l'année en cours, surtout si vous souhaitez LOUER OU ACHETER un logement, un commerce ou un terrain.                                                                                                  

Si cette  personne n'a pas ces documents, mentionnant ses noms et prénoms, le nom de son activité, la dénomination de l'activité, et l'année, c'est que vous êtes en présence d'un "intermédiaire",  et non pas d'un professionnel. 

Beaucoup de monde vous proposera à peu près tous ...                                                               C'est le "à peu près" dont il faut se méfier. 

 LES INTERMEDIAIRES


Quel est le rôle d'un "intermédiaire" ?           L'Intermédiaire qu'il soit Khmer ou étranger, comme son nom l'indique, il vous met en relation avec des personnes susceptibles d'avoir ce que vous cherchez, (ou vous le propose directement). Il sera rémunéré selon ce que vous signerez.        Il n'a pas pour mission de sélectionner des offres viables ou de s'assurer que les offres ou les contrats sont légaux.  Il n'aura aucune solution ou garantie à vous proposer en cas de litiges voir d'action en justice... Voir même refusera de vous parler ... 

 Les intermédiaires peuvent être très utiles, mais nous vous conseillerons, ensuite, de vous rapprocher d'un service professionnel pour procéder aux vérifications,  pour établir les contrats en accords avec les lois du pays, pour procéder aux enregistrements..., afin de protéger vos interèts ! 

 UN PROFESSIONNEL


Quelles compétences doit avoir un professionnel ?                                                     En plus d'avoir tous les documents légaux pour avoir le droit d'exploiter, un professionnel doit avoir la connaissance  des lois, des derniers textes, des modifications en cours, suivre des procédures précises de vérifications, de rédactions, de signatures et d'enregistrements, en joignant aux actes un certain nombre de documents indispensables.

En apposant son entête, cachet et signatures, le professionnel a sa responsabilité d'engagé en cas de problèmes futurs, notamment si le dilemme devait aller devant la justice.  

 Il est donc indispensable de choisir un professionnel qui s'engage à vos côtés.


 VIGILANCE

 

Vigilance: notamment sur certains sites ou forums, ces "innocentes vitrines" ou l'on peut poser des questions, car certains des vos interlocuteurs ne sont pas forcément ni fiables ni honnêtes UNE CERTAINE plateforme rassemble à elle seule 50% des arnaques  et des mauvaises informations ...  (Propositions d'affaires pas toujours viables, voir parfois  totalement malhonnêtes, un petit noyeau de "ces rédacteurs participatifs",  se servent de cette plateforme pour commettre leurs méfaits, quand aux "modérateurs"  ils n'ont jamais mis un pied au Cambodge !.   Voir ci-contre "Nos Conseils"  


 NOS CONSEILS


Si vous souhaitez des témoignages, privilégiez les "forums", du pays ou de la ville précise ou vous souhaitez vous installer, (sur facebook ou autre), plutôt que les "blogs d'expats". 

 Sur les forums francophones locaux, les mauvaises propositions  ou  mauvaises personnes  sont vite dénoncées, voir bannies par les expatriés qui vivent sur place ! 

 - Notre 1er conseil sera de faire appel à votre bon sens et                                                                                 - Ensuite venez sur place, prenez votre temps.           - Evitez de comparer avec votre propre pays les tarifs et les éléments.                                                        - Et avant tout engagement, adressez- vous à des professionnels, qui feront un bilan précis de  la situation.                      


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