ACHAT IMMOBILIER AU CAMBODGE
ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER AU CAMBODGE______
Le secteur de l'immobilier au Cambodge est en pleine effervescence.
Il y a de nombreuses nouvelles constructions d'immeubles au Cambodge, avec des services et installations comme piscine, salle de sport,
sauna, espaces jeux enfants, sécurité, ménage... L'immobilier au Cambodge comprend des appartements modernes, très bien équipés et
décorés, de style assez standing. Il y a aussi beaucoup de nouveaux parcs privés au Cambodge avec des maisons modernes, qui proposent
de beaux volumes, avec petit jardin... La vente de terrains est aussi en très forte hausse. L'immobilier au Cambodge 'est actuellement un
secteur où faire de gros bénéfices rapidement est possible. Mais comme toujours, il faudra bien connaitre les lois et les bonnes affaires !
Sur ce site, vous avez un récapitulatif sur le sujet de l'immobilier au Cambodge.
Sur le site privé (membres), chacun de ces paragraphes fait l'objet d'une page
détaillée. Voir toute les informations en détail pour l'immobilier Cambodge
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EN TANT QU'ETRANGER, EST-IL POSSIBLE D'ETREPROPRIETAIRE IMMOBILIER OU FONCIER AU CAMBODGE ?
Oui vous pouvez être propriétaire en nom propre de votre appartement au Cambodge. Vous pouvez y habiter, le louer le revendre...
Si vous souhaitez ACHETER UN TERRAIN OU UNE MAISON AU CAMBODGE, c'est aussi possible, des solutions légales existent.
Mais avant de savoir "comment acheter un bien immobilier au Cambodge", il faudra savoir ce que vous allez réellement acheter :
QUEL EST LE TITRE FONCIER DU BIEN IMMOBILIER AU CAMBODGE ?
NOUS CONTACTER POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER AU CAMBODGE
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DES SOLUTIONS SELON LE TYPE DE BIEN IMMOBILIER AU CAMBODGE
Pour l'achat d'un appartement au Cambodge ou d'une maison dans une copropriété au Cambodge, que ce soit pour y habiter ou pour
un investissement immobilier locatif, la solution légale prévue par la loi, pour permettre aux étrangers d'accéder à la propriété en
nom propre est le "titre Strata". Pour d'autres types de biens immobiliers ou fonciers au Cambodge, des "mécanismes juridiques" et
des documents spécifiques permettent aux étrangers d'acheter un bien immobilier , d'en contrôler totalement la vente, l'utilisation
et de profiter pleinement de tous de tous les bénéfices qu'ils en obtiennent. Voir toutes les informations
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LES TITRES IMMOBILIERS ET FONCIERS AU CAMBODGE______
Le "TYPE" du TITRE DE PROPRIETE AU CAMBODGE du bien immobilier est primordial.
Il faut rappeler qu'au Cambodge " Seules les personnes physiques ou morales de nationalité khmères ont le droit de posséder des terres au Cambodge."
En tant qu"étranger, vous n'avez donc pas le droit d'acquérir en nom propre, un bien immobilier au Cambodge du type terrain par exemple. Il existe
cependant des solutions légale pour un étranger d'accéder à la propriété... Une fois la bonne solution trouvée pour acquérir ce bien en tant qu'étranger
et que le titre de propriété a été vérifié, il faudra ensuite procéder méthodiquement au transfert de ce titre de propriété au nom du nouveau propriétaire.
Il est impératif de vous faire accompagner pour l'achat d'un bien immobilier au Cambodge !
NOUS CONTACTER POUR VOIR NOS ANNONCES VENTES IMMOBILIERES
Quelque soit la solution choisie pour acheter un bien immobilier au Cambodge, une maison, un appartement ou un terrain, que
ce soit pour y habiter ou pour un investissement ou de l'immobilier locatif, la première chose à regarder est le titre de propriété,
le titre de propriété est le POINT DE DEPART ESSENTIEL !
Il y a différents types de titres fonciers au Cambodge :
1- LE TITRE "LEGER"
ou en anglais "soft title"
2- LE TITRE "DUR"
ou en anglais "hard title"
3- LE TITRE "LMAP"
ou "PROPRIÉTÉ PRIVEE"
4- LA "STRATA TITLE"
ou "CO-PROPRIÉTÉ"
Page spéciale sur le site privé MEMBRES BCC
Les trois premiers titres fonciers doivent appartenir à une personne ou à une société cambodgienne, mais
le quatrième est accessible à un étranger pour un achat immobilier en nom-propre dans une co-propriété.
Voir en détail ces titres sur le site privé membres BCC
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.UNE NOUVELLE TAXE IMMOBILIERE "PLUS-VALUE"
Les vendeurs d'un bien immobilier ou foncier au Cambodge devront payer
un impôt de 20% sur la plus-value aux impôts. CAUSE PANDEMIE, SON
APPLICATION PREVUE AU 1ER JANVIER 2021, A ETE REPORTEE A
JANVIER 2025. CETTE TAXE VA FAIRE AUGMENTER TOUS
LES PRIX DES BIENS IMMOBILIERS AU CAMBODGE ! Site Membres
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ACHETER UN APPARTEMENT
Voir le titre de propriété accessible aux étrangers, la procédure, les démarches... Site Membres
LES SOLUTIONS POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER AU CAMBODGE______
Une fois que vous serez confortés sur le titre foncier au Cambodge du bien immobilier, nous étudierons les solutions pour l'acquérir.
Des mécanismes juridiques et des documents existent qui permettent aux étrangers d'acheter un bien immobilier au Cambodge, d'en contrôler totalement la vente et l'utilisation et de profiter pleinement de tous les bénéfices qu'ils en obtiennent.
NOUS CONTACTER POUR VOIR NOS ANNONCES VENTES IMMOBILIERES
Solution 1 : La constitution d'une société "Land Holding Company (LHC)"
C’est probablement l’option la plus sûre pour acheter un bien au Cambodge comme de la terre.
Note du BCC : Création de votre "LHC" avec nos avocats spécialisés dans l’immobilier pour
sécuriser vos investissements ! Voir en détail sur le site privé Membres.
Solution 2 : Un contrat de location "long terme"
Un bon compromis à la disposition des étrangers pour investir dans des terres au Cambodge.
Note du BCC : Il y a des clauses précises et indispensables à inclure sur ce contrat et des documents
légaux à enregistrer au niveau national pour sécuriser votre investissement...
Solution 3 : Mariage avec une personne de nationalité cambodgienne
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier il est possible de le mettre au nom de votre femme/mari
de nationalité cambodgienne, car son rôle de "mandataire" est tout à fait légal. Note du BCC : Pour cette
solution, notre équipe avec nos partenaires avocats, vous proposons de rédiger "un contrat" prévoyant
vos droits et actions sur cette propriété. Contactez-nous
MAIS QU'EN EST-IL CAS DE DECES du partenaire cambodgien ? (Voir site Membres)
Solution 4 : Acquisition de la nationalité cambodgienne
Solution 5 : La copropriété d'un condominium avec "Titre Strada"
Pour un achat en nom-propre d'un appartement dans une copropriété.
au Cambodge. Voir le "Titre Strata" sur le site privé.
Solution 6 : La concession
Avec une concession foncière, l'investisseur étranger peut utiliser des terres
à des fins industrielles par le biais d'une concession de 50 ans (renouvelable).
Solution 7 : Le "trust" ou "fiducie"
Une société fiduciaire peut acheter et détenir des terres pour un étranger, en lui laissant les pleins droits
sur la terre et/ou la propriété foncière en tant que propriétaire en pleine propriété. Notre équipe et avocats
partenaires vous proposent des fiducies pour les terres et les propriétés immobilières au Cambodge.
Voir en détail sur le site privé Membres et Contactez-nous
Attention : l'enregistrement de biens immobiliers au NOM d' un citoyen cambodgien (prête-nom), est dangereux et EST
STRICTEMENT INTERDIT par le gouvernement. Un département de recherche a été créé pour surveiller cette pratique.
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Annonces immobilières Cambodge
UN PEU D'HISTOIRE______
La plupart des dossiers et des titres fonciers cambodgiens ont été détruits entre 1975 et 1979. Cela signifie qu'après la guerre, une preuve de propriété était devenu presque impossible. En 1989, une "loi foncière" cambodgienne a été adoptée et une version révisée a été publiée en 2001 permettant la propriété privée des terres. La loi foncière de 2001 a créé le système de cadastre pour la délivrance des titres fonciers du Cambodge qui reste en place aujourd'hui.
Depuis des millions de titres fonciers au Cambodge ont été délivrés à des Cambodgiens.
Il existe encore de nombreux différents sur la propriété foncière au Cambodge et, par conséquent, il est essentiel que les investisseurs vérifient la propriété foncière du propriétaire avant de passer un contrat concernant l'utilisation de la terre, la location ou le partage d'un intérêt proportionnel à la propriété foncière par le biais de sociétés cambodgiennes.
Suite à la mise en œuvre de la loi du code civil entré en vigueur le 20 décembre 2011, de nombreuses dispositions de la loi foncière ont été modifiées ou supprimées. Depuis 2011, des articles de lois encadrent la possibilité pour les non-Cambodgiens d'accéder à des biens immobiliers.
Il existe différentes solutions légales pour acheter un bien immobilier au Cambodge pour les étrangers...
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INVESTISSEMENTS AU CAMBODGE
Business Center Cambodia vous conseille pour des investissements immobiliers et vous propose
des annonces pour des maisons et des appartements au Cambodge accessibles aux étrangers !
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BUSINESS CENTER CAMBODIA réserve l'intégralité de cette information à ses membres
LES SOLUTIONS POUR LES ETRANGERS
LES PIEGES A EVITER
